2024 한국 부동산 시장 현황과 전망 (+거주 형태로 분류)

한국 부동산 시장은 몇 년간 극심한 변화를 가지고 있습니다.

특히 코로나19의 영향으로 더욱 불안정해졌습니다.

 

이러한 부동산 시장 현황을 거주 형태에 따라 분류해서 알아보도록 하겠습니다.

https://youtu.be/bydjVFZb-KE?si=zXc8ixhnixTOYFYz

 

2024 부동산 상황

 

1. 다주택자들의 상황

현재 다주택자들은 집 추가구매가 어려운 상황입니다.

지난 몇 년간 정부의 규제강화와 세금증가 및 유지 비용 증가 등의 요인 때문입니다.

 

이로 인해 많은 다주택자들은 자산유지에 의의를 두지 않고,

미세한 상승 기미가 보이면 오히려 집을 팔려는 경향이 생겼습니다.

 

2. 실거주자와 무주택자의 시장

실거주 수요

현재 시장은 실거주가 주도하고 있습니다.

다주택자들이 시장에 공격적으로 참여하지 않으며,

실거주와 무주택자들이 주요 수요층이 되었습니다.

 

지역별 차이

지역마다 차이는 있으나 일부 지역에서는 반등의 기미가 보이는 추세입니다.

그러나 평균적으로 봤을 때 급등하는 장세는 나타나고 있지 않습니다.

 

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2024 부동산 시장전망

 

1. 금리 인하 가능성과 시장심리 개선

올해 부동산 시장의 가장 강력한 변수는 금리입니다.

금리인하 가능성이 확장됨에 있어

부동산과 같은 위험자산에 대한 투자심리가 개선될 것으로 예상됩니다.

 

2. 주택 공금물량의 변화 및 지역별 차이

2024년 전국 반기별 입주예정인 물량은

상반기 15만 9871 가구

하반기 14만 6942 가구로,

상반기가 8.7% 더 많습니다.

 

그러나 이 수치는 지역별로 상이할 예정입니다.

인천시는 2024년 입주물량이 전년 대비 39.6% 감소할 예정이며

부산과 대구 역시 각각 1만여 가구씩 감소할 전망입니다.

 

3. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 발 위기 가능성'

 

부동산 PF 개념에 대한 영상

https://youtu.be/IFmyKbtwUHA?si=zSm0MeP9TtkAq3LC

 

 

PF 부실에 대한 우려가 고조된 가운데,

분양 시장 침체로 인항 PF 대출 상황 지연이 건설사들의 위기로 이어질 수 있습니다.

이는 부동산 시장 전방에 큰 충격을 줄 수 있는 잠재적인 위험요소로 작용될 수 있습니다.

 

4. 글로벌 경제 상황과의 연계성

한국의 부동산은 세계경제 상황과 연관도가 큰 편입니다.

특히 경제성장률과 주택가격 상승이 상호 비례하는 경향이 있는 걸 고려할 때

한국 경제 성장률 GDP가 지속적으로 회복하는 현재,

부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

부동산 시장 참여자들에게 조언

 

1. 무주택자

2024년 하반기는 무주택자들에게는 주목할만한 시기입니다.

대출 부담이 낮아져 일부 집값과 거래량이 회복세를 보일 것으로 예상되니,

금리 인하 시점을 노려 보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

2.  투자자

현금자산이 풍부한 투자자라면

2024년 주택시장의 저점을 확실히 파악하고 매매결정을 해도 무방할 것입니다.

다만, 부동산 각 카테고리 별로 임대시장성향, 투자상품, 수익률등의 차등이 있어,

금리 인하 시에도 자금 유입은 선별적으로 진행될 가능성이 있습니다.

따라서 시장흐름을 파악한 후 신중한 접근이 필요할 것 예상합니다.

 

3. 청약자

청약통장을 활용해 아파트를 노리는 경우에는 적절한 시기를 고민하기보다,

원하는 입지에 입주자 공고가 뜰 대마다 꾸준히 청약하는 것이 도움이 됩니다.

특히 서울 등 수도권 중심의 분양가상한제 주택의 분양에 주목해야 할 것 같습니다.